Deze goed onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte en is gelegen op een ruim perceel van 269 m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte fietsafstand van het centrum van 's-Gravendeel. De woning beschikt onder meer over een uitgebouwde woonkamer, erker, moderne keuken (2024), 15 zonnepanelen, drie ruime slaapkamers (waarvan eenvoudig weer vier slaapkamers zijn te maken), garage met eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin met een sfeervolle overkapping.
GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, woonkamer en keuken.
Eerste verdieping: overloop, badkamer en 2 (voorheen 3) slaapkamers.
Tweede verdieping: voorzolder, slaapkamer en bergvliering.
KOM BINNEN
Entree/hal met meterkast (2019), trapopgang en toegang tot de woonkamer met keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en aan de zijkant voorzien van een fraaie erker. Hierdoor is een ruime en lichte leefruimte ontstaan met voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een fijne eethoek. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte en het op maat gemaakte tv-meubel met kastruimte en wandplanken geeft de woonkamer een verzorgde uitstraling. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast zorgt de elektrische sierhaard voor een sfeervolle uitstraling en kan deze ook als bijverwarming worden gebruikt.
Aan de voorzijde van de woning staat de moderne U-vormige keuken die in 2024 is vernieuwd. De keuken heeft een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en twee praktische LeMans-hoekkasten.
Eerste verdieping
De overloop met trapopgang geeft toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is samengevoegd tot één royale slaapkamer en beschikt over airconditioning en twee deuren naar het dakterras. Indien gewenst is deze kamer relatief eenvoudig weer terug te brengen naar twee afzonderlijke slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, hangcloset en een breed wastafelmeubel.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is dankzij de brede kunststof dakkapel verrassend ruim. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Vaillant cv-combiketel (2019), de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. Daarnaast is er toegang tot een ruime slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Via een vlizotrap op de voorzolder is tevens de praktische bergvliering bereikbaar.
BUITEN
De tuin is aan drie zijden van de woning, heerlijk op het zonnige zuidwesten, gelegen en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, meerdere terrassen, borders, een blokhut en een buitenkraan. De aan de garage aangebouwde overkapping vormt een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Dankzij de afsluitbare screens zit je hier ook op minder warme dagen comfortabel. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en beschikt over een eigen oprit.
EXTA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 109 m² en de inhoud is ca. 339 m³;
- begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
- uitwendig schilderwerk van de kozijnen is in 2025 uitgevoerd;
- keuken (2024), 15 zonnepanelen (2020) en de Vaillant cv-combiketel komt uit 2019;
- oplevering is in overleg.
OMGEVING
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Basisscholen, sportverenigingen en het gezellige centrum van 's-Gravendeel met winkels, supermarkten en horeca zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Dordrecht, Rotterdam en Breda zijn goed bereikbaar.
NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in 's-Gravendeel, gemeente Hoeksche Waard!
Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.
Lees de volledige omschrijving
